combien de temps pour faire construire une maison individuelle

Combien de temps pour faire construire sa maison?

Combien de temps pour faire construire sa maison? Bien sûr chaque projet est différent, vous imaginez bien que de l’idée à la réception des travaux de construction de maison individuelle se passera un laps de temps variable en fondation de critères comme:

  • les difficultés techniques liées à la construction de la maison (type de sol et topographie, servitudes et réglementations…)
  • surface de la maison- on ne construit pas une maison de 100m² à la même vitesse qu’une maison de 300m² bien sûr
  • mais aussi les choix faits pour l’étude et la construction- un auto constructeur mettra bien plus longtemps qu’un constructeur de maison expérimenté, ou un architecte en tête d’une construction de maison

Cependant, les étapes d’une construction de maison sont similaires, et je peux vous donner “un ordre d’idée” de la durée pour faire construire sa maison, pour la majorité des cas.

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Plus d’informations, dans la suite de cet article:

Les délais administratifs obligatoires et les délais constatés ( à titre indicatif, en dehors des délais administratifs car les variables sont nombreuses!)

Délaisminimaxi
Recherche de terrain2 mois10 mois ou +
Étude d’esquisse et d’avant projet2 mois5 mois
Délais d’instruction de PCMI, étude DCE2 moisDossier gelé si demande d’informations supplémentaires, possibilité de délais supplémentaires dans des cas particuliers ( Monuments historiques à proximité…). ce délais est souvent utilisé pour avancer le projet et composer le Dossier de consultation des entreprises
Recours des tiers et appel d’offres2 moisAffichage obligatoire et réglementé. Délais de 2 mois + quelques jours pour réception de lettre recommandée avec AR. Possibilité de commencer l’appel d’offres en attendant, mais pas le chantier!
Chantier et réception8 mois14 mois ( selon le mode constructif, la surface, l’architecture…)
Total16 moisà 25 mois environ

Combien de temps pour faire construire une maison individuelle? Combien de temps pour la recherche de terrain, pour l’étude d’avant projet? Quels sont les délais administratifs à respecter? A quel moment faire le dossier pour consulter les entreprises? Combien de temps va durer le chantier? En somme, à quoi s’attendre quand on se lance dans un projet de construction de maison individuelle, en terme de durée de l’étude de projet et de réalisation des travaux? Autant de questions auxquelles j’essaierais de répondre dans cette vidéo!

De l’idée à la réalisation- ne pas sous estimer les étapes préparatoires

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Faire ocnstruire est une décision importante qui vous engage sur de longues années à venir. Prendre le temps de la réflexion avant de se lancer est normal.


Souvent, il se passe un temps relativement long entre la première fois où l’idée de faire construire a traversé votre esprit au réveil un dimanche matin, et le jour où vous passez réellement à l’acte en signant votre dossier de demande de permis de construire par exemple. Et c’est normal, ne soyez pas pressé! Tout d’abord, vous allez hésiter. Hésiter sur votre capacité de financement pour les travaux, et l’engagement souvent sur le long terme- 20 à 25 ans de remboursement de crédit n’est pas rien!

Vous allez vous poser des questions, “Et si je déménageais”, “Et si je perdais mon travail?”, “Et si on se séparait?”… ces questions sont importantes, et vous avez tout à fait raison d’explorer les possibles!

Je vous propose de voir la vidéo ci dessous sur toutes ces questions que l’on se pose, avant me^me de se lancer sérieusement dans le projet de faire construire:

Ensuite, il y a a phase de recherche de terrain qui elle aussi va nécessiter du temps! Les premiers compromis seront à faire, entre le prix des terrains, leur qualité de desserte par les transportes et les réseaux routiers, la réputation du quartier, le nombre de palme que le collège et/ ou le lycée du quartier arrivent à obtenir dans le classement régional etc.

Cette période peut durer entre 2 ou 3 mois pour les plus enthousiastes, jusqu’à un an!

J’ai une vidéo à vous suggérer pour cette étape de la construction de votre maison, une vidéo pour vous aider à choisir votre terrain constructible.

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De l’idée à la réalisation- l’étude ou comment imaginer sa maison

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Vous n’avez qu’une opportunité de réussir à trouver le plan idéal pour voter maison individuelle et c’est maintenant; Alors, pas de décisions sur un coup de tête!

L’étude pour faire construire sa maison sera composée de différents aspects :

  • imaginer les plans d’intérieur de la maison et son emplacement sur le terrain, en répondant aux différentes contraintes budgétaires et réglementaires mais aussi techniques
  • réaliser le dossier de demande de permis de construire
  • répondre aux exigences thermiques de la construction neuve (d’où la croissance de l’intérêt pour la maison de type maison bois à l’américaine par exemple) , dessiner les plans de la maison détaillés

Il y a trois options principales pour faire construire sa maison pour ce qui concerne l’étude:

L’étape entre les premières esquisses pour la maison et le début de chantier peut durer entre 6 et 12 mois environ. Certains délais sont obligatoires et il est impossible de les réduire, comme les délais d’instruction, affichage et recours des tiers pour le permis de construire. Plus d’infos sur le site officiel de l’état: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R11637

Faire construire une maison avec un architecte- une économie de temps ou pas?

L’architecte est bien sûr un professionnel qui vus sera très utile dans le processus de construction de maison- dès l’idée et le choix de terrain, et jusqu’à la réception des travaux!

Il vous fera économiser du temps à plusieurs reprises:

  • en phase d’esquisse, l’architecte est capable de mettre en avant rapidement différentes options pertinentes
  • pour préparer le dossier de demande de permis de construire aussi- il n’en est pas à son premier, et dans nombreux cas il aura aussi pris en charge des dossiers bien plus compliqués qu’une demande de PCMI! Les chances que le dossier ne soit pas retardé pour des pièces incomplètes ou avec des informations manquantes est bien meilleur!
  • Son aide sera aussi précieuse pour réaliser le Dossier de Consultation des entreprises et pour suivre la réalisation des travaux de construction de maison individuelle !

Maison bois ou maison traditionnelle- quel impact sur la durée de chantier?

La durée de chantier, proprement dit, d’une construction de maison en ossature bois est moins longue. En effet, la maison en bois “sort du sol ” en un rien de temps. Notamment parce que des murs, des éléments de charpente et de plancher arrivent préfabriqués sur le terrain, et sont assemblés de manière sèche sur place. Pas de délai de séchage de béton, pas de maçonnerie longue à réaliser…

Mais, détrompez vous- ces éléments préfabriqués ont bien été conçus avec précision et fabriqués sur mesure dans un atelier!

La maison en bois nécessite pour sa préfabrication une modélisation précise des murs avec leurs fenêtres et portes d’intérieur, élément par élément.

Donc, au final de début de l’étude à la fin de chantier, je pense que la durée est pas si différente!

De l’idée à la réalisation- le chantier

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Si l’étude de projet a té réalisée correctement , et le chantier est bien organisé, cela va aller vite! tenez vous prêt à voir votre maison prendre forme concrète!

Pour le chantier de construction de maison, une fois de plus la durée des travaux sera variable en fonction de différents critères, comme le mode constructif, le plan de la maison, son architecture…

En moyenne, vous pouvez prévoir entre 9 mois pour les chantiers bien organisés, jusqu’à 18 mois. Bien sûr, la catégories des auto constructeurs et des chantiers participatifs sera à part!

J’espère que vous avez trouvé cet article intéressante t informatif. Je vous remercie pour ces quelques minutes passées avec moi, et j’espère vous retrouver très prochainement en ligne!

Si vous cherchez des professionnels pour la construction de votre maison, sachez que vous pouvez le faire savoir grâce au formulaire de demande de devis pour faire construire mis à disposition. Vous allez être rappelé par trois professionnels près de chez vous pour un rendez vous, suivi de leurs offres gratuites et sans engagement.

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